راهنمای کامل قیمت خانه در آلمان 2024

آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا بازار املاک قوی و متنوعی دارد. این کشور که به دلیل استانداردهای بالای زندگی، عملکرد اقتصادی قوی و تاریخ غنی شناخته می‌شود، طی سال‌ها توانسته مهاجران خارجی بسیاری را جذب خود کند. بازار املاک آلمان با پتانسیل رشد بالایی که دارد نه تنها فرصت‌هایی را برای سرمایه گذاری ایجاد کرده، بلکه به مهاجران تازه وارد کمک می‌کند تا اقامتگاه مورد نظر خود را به راحتی پیدا کنند. برخی از افراد خرید خانه را ترجیح می‌دهند و بعضی دیگر به اجاره روی می‌آورند. در هر صورت لازم است قبل از شروع هر کاری قیمت خانه در آلمان بررسی کنید. در این مقاله از وبسایت «موسسه مهاجرتی مونارک» به طور کامل در مورد هزینه خانه در آلمان صحبت می‌کنیم.

قیمت خانه در آلمان چقدر است؟

قیمت خانه در آلمان بسته به اینکه در کدام شهر قصد اقامت دارید و نوع ملکی که می‌‌خواهید بخرید متفاوت است. قیمت مسکن در آلمان طی دهه گذشته افزایش یافته است. تحقیقات کمیسیون اتحادیه اروپا نشان دادند که قیمت‌ها بین سال‌های 2010 تا 2022 حدود 94 درصد افزایش یافته است، در حالی که میانگین افزایش قیمت در اتحادیه اروپا 45 درصد است. افزایش قیمت به صورت کوتاه مدت نیز در این چند ساله رخ داده است.

داده‌های اداره آمار فدرال آلمان (Destatis) نشان می‌دهند که قیمت‌ها برای چهار فصل متوالی بین سال‌های 2021 تا 2022 بیش از 10 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است. نظرسنجی رویترز از تحلیلگران مسکن در می ‌‌‌2022 منجر به پیش بینی افزایش 7 درصدی در سال 2022، افزایش 3 درصدی در سال 2023 و افزایش 2 درصدی در سال 2024 شد.

املاک در برخی از شهرهای آلمان نسبت به سایر شهرهای اروپایی ارزان‌تر است. اکثر املاک در شهرهای آلمان آپارتمان هستند و خانه‌های ویلایی بیشتر در مناطق حومه شهر در دسترس هستند. به طور کلی، قیمت خانه‌های روستایی نسبت به شهرها ارزان‌تر هستند.

در حالی که سالانه 280 هزار خانه جدید در آلمان ایجاد می‌شود، برخی کارشناسان استدلال می‌کنند که این تعداد کافی نیست. برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی، املاک و مستغلات آلمان یک سرمایه گذاری ثابت و قابل اعتماد است. با این حال، بازده ممکن است در برخی نقاط ضعیف باشد.

تعدادی از مشوق‌های مالیاتی که قبلاً در دسترس سرمایه گذاران بود نیز حذف شده‌اند. برای بسیاری از مهاجران، خرید ملک در آلمان تنها برای اقامت‌های طولانی‌تر به دلیل مالیات بر عایدی سرمایه (abgeltungsteuer) حدود 25 درصد (به اضافه جریمه همبستگی) است که برای هر ملکی که کمتر از 10 سال مالکیت داشته باشد اعمال می‌شود.

قیمت خانه در شهرهای مهم آلمان

اگر به خرید خانه در برلین یا یکی از حومه‌های این شهر فکر می‌‌کنید، گزینه‌های شما محدود خواهند بود. با توجه به جمعیت بالای مستاجر در برلین به احتمال زیاد به جای خرید، املاکی را می‌‌بینید که برای اجاره در دسترس هستند. قیمت‌ها در برلین بالاتر از میانگین کل آلمان است، اما ارزان‌تر از شهرهایی مانند مونیخ و فرانکفورت است.

طیف وسیعی از انواع مسکن در برلین وجود دارند. در مرکز شهر، خانه‌های شهری و بلوک‌های آپارتمانی قدیمی‌تر را به ساختمان‌های مرتفع مدرن خواهید دید. حومه‌های شهری برلین مانند Zeuthen (جنوب مرکز شهر برلین) منطقه محبوب و مقرون به صرفه‌تری هستند. در شمال شهر، Hohen Neuendorf گزینه خوبی برای آرامش بیشتر است.

مونیخ گران‌ترین شهر برای خرید خانه در آلمان است. علاوه بر قیمت بالای خانه، هزینه زندگی در این شهر نیز به مراتب بالاتر از هر نقطه از آلمان است. در گزارش سالانه هزینه زندگی ECA، مونیخ به عنوان شانزدهمین شهر گران اروپا برای مهاجران رتبه بندی شده است.

هزینه‌های بالای مسکن در مونیخ با کیفیت عالی زندگی در این شهر متعادل می‌‌شوند. همانند برلین، آپارتمان‌ها بخش بزرگی از مسکن مونیخ را در مرکز شهر تشکیل می‌دهند و خانه‌های بزرگ‌تر در حومه شهر رایج‌تر هستند. داده‌های آماری از سایت Numbeo هزینه خرید خانه در هر متر مربع در برخی از شهرهای آلمان را نشان می‌دهد:

بیشتر بدانید: بهترین شهرهای آلمان

عوامل موثر بر قیمت خانه در آلمان

توجه به این نکته مهم است که بازار املاک و مستغلات پیچیده است و عوامل متعددی برای تعیین ارزش ملک تاثیر می‌گذارند. منطقه مهمترین عامل است. معمولاً قیمت ملک در مناطق شهری به ویژه در شهرهای بزرگ مانند برلین، مونیخ و هامبورگ نسبت به مناطق روستایی بالاتر است. سن ملک، متراژ و نزدیکی به امکاناتی مانند حمل و نقل عمومی، مدارس، مراکز خرید و پارک‌ها نیز می‌تواند بر قیمت‌ها تأثیر بگذارد.

سلامت کلی اقتصادی آلمان نقش مهمی ایفا می‌کند. عواملی مانند رشد تولید ناخالص داخلی، نرخ اشتغال و سطح درآمد می‌توانند بر تقاضای مسکن تأثیر بگذارند. زمانی که نرخ بهره پایین است، مردم تمایل بیشتری به گرفتن وام مسکن دارند که منجر به افزایش تقاضا و قیمت خانه در آلمان می‌شود.

تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن محرک اساسی قیمت‌هاست. کمبود عرضه مسکن به ویژه در مناطق پرتقاضا قیمت‌ها را افزایش دهد. سیاست‌های دولت، از جمله مشوق‌های مالیاتی می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات داشته باشند. به عنوان مثال، تغییر در مالیات بر دارایی یا یارانه‌های مربوط به مسکن می‌تواند بر قیمت‌ها تأثیر بگذارد.

سرمایه گذاری در پروژه‌های زیربنایی مانند شبکه‌های حمل و نقل جدید یا توسعه مناطق تجاری می‌توانند جذابیت مناطق خاصی را افزایش دهد و به ارزش ملک بالاتر کمک کنند. درنهایت، شرایط اقتصادی جهانی مانند پویایی تجارت بین ‌المللی و رویدادهای ژئوپلیتیکی می‌توانند بر اعتماد سرمایه گذاران تأثیر بگذارند و بر بازارهای املاک و مستغلات از جمله در آلمان تأثیر داشته باشند.

بیشتر بدانید: پردرآمدترین مشاغل در آلمان

قیمت خانه ارزان در آلمان

مقرون به صرفه بودن خانه‌ها بسته به منطقه، شهر و محله در آلمان می‌تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. به طور کلی، ممکن است گزینه‌های مسکن مقرون به صرفه‌تری را در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک‌تر در مقایسه با شهرهای بزرگ پیدا کنید. به خاطر داشته باشید که بازار املاک و مستغلات پویا است و قیمت‌ها‌ می‌توانند در طول زمان تغییر کنند. در ادامه به مناطقی در آلمان اشاره می‌کنیم که ممکن است قیمت ملک در آنها نسبتاً پایین باشد:

• برخی از مناطق در آلمان شرقی سابق مانند مکلنبورگ-فورپومرن، زاکسن و تورینگن از هزینه کمتری در مقایسه با مناطق غربی برخوردار هستند.
• برخی از مناطق در نیدرزاکسن، برمن و هسن در آلمان شمالی از هزینه کمتری در مقایسه با شهرهای جنوب برخوردار هستند.

ارزان‌ترین شهرهای آلمان برای خرید و اجاره

در زیر به شهرهای ارزان قیمت آلمان برای خرید یا اجاره خانه اشاره می‌کنیم:

1- لایپزیگ

لایپزیگ یکی از مقرون به صرفه‌ترین شهرهای آلمان است. هزینه‌های زندگی در این شهر پایین است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از مهاجران تبدیل می‌کند. این شهر در شرق آلمان قرار دارد و تاریخ و فرهنگ غنی دارد. بازار مسکن در لایپزیگ بسیار معقول است و قیمت هر متر مربع خانه در این شهر 800 یورو به فروش‌ می‌رسد.

2- دویسبورگ

دویسبورگ در بخش غربی آلمان و در قلب منطقه روهر واقع شده است. این شهر به دلیل میراث صنعتی خود شناخته می‌شود و همچنین بازار مسکن بسیار مقرون به صرفه دارد. املاک در دویسبورگ با قیمت متوسط 1200 یورو برای هر متر مربع به فروش‌ می‌رسند که به طور قابل توجهی کمتر از میانگین سایر نقاط کشور است.

3- کمنیتس

کمنیتس یکی دیگر از شهرهای شرق آلمان است که با هزینه زندگی کم و قیمت مسکن مقرون به صرفه شناخته می‌شود. این شهر در سال‌های اخیر رشد اقتصادی قابل توجهی را تجربه کرد که آن را به گزینه‌ای عالی برای افرادی تبدیل‌ می‌کند که به دنبال خانه‌ای ارزان قیمت در یک منطقه رو به رشد هستند. متوسط قیمت املاک در کمنیتس هزار یورو در هر متر مربع است.

4- ماگدبورگ

ماگدبورگ شهری است که در سال‌های اخیر محبوبیت آن در حال افزایش است. این شهر در بخش شرقی آلمان قرار دارد و برای افرادی که به دنبال قیمت مسکن ارزان هستند گزینه بسیار خوبی است. املاک در ماگدبورگ با قیمت متوسط 1300 یورو در هر متر مربع به فروش‌ می‌رسد که در مقایسه با سایر شهرهای کشور نسبتاً پایین است.

5- هال

هاله در بخش شرقی آلمان قرار دارد و گزینه خوبی برای مهاجران است. این شهر دارای تاریخ و فرهنگ غنی است و مکان خوبی برای زندگی برای افرادی است که از فعالیت در فضای باز لذت‌ می‌برند. املاک در هاله با قیمت متوسط 1200 یورو به ازای هر متر مربع به فروش‌ می‌رسند.

6- گورلیتز

گورلیتز شهری در شرق آلمان است که در نزدیکی مرز با لهستان قرار دارد. این شهر دارای زیرساخت‌های حمل و نقل عالی است که در آینده توسعه بیشتری پیدا می‌کند. املاک در گورلیتز با قیمت متوسط 1100 یورو به ازای هر متر مربع به فروش‌ می‌رسد که گزینه خوبی برای مهاجران محسوب می‌شود.

اجاره در مقابل خرید خانه در آلمان

آلمان یکی از پایین‌ترین نرخ‌های مالکیت خانه در اروپا را دارد. تنها 50 درصد از ساکنان ملک شخصی دارد، در حالی که میانگین اتحادیه اروپا برای افراد دارای ملک 70 درصد است. آلمان از دیرباز رابطه منحصر به فردی با مالکیت املاک داشته است. گزارش سال 2020 توسط بانک فدرال آلمان (بوندس بانک) نشان داد که نرخ پایین مالکیت خانه در این کشور به سه عامل مربوط می‌شوند که شامل هزینه‌های اضافی بالای خرید ملک، پرداخت‌های بهره وام مسکن و بخش مسکن اجتماعی قوی این کشور هستند.

اجاره در آلمان بسیار متداول‌تر از مالکیت خانه است و بسیاری از ساکنان شهر ترجیح می‌‌دهند به جای خرید خانه، ملک را برای مدت طولانی اجاره کنند. با در نظر گرفتن این موضوع، زمانی که برای اولین بار به کشور مهاجرت می‌‌کنید، اجاره می‌‌تواند محتاطانه باشد. به این ترتیب به خودتان زمان می‌دهید تا گزینه‌های خود را ارزیابی کنید، منطقه‌ای را که دوست دارید پیدا کنید و به دقت ببینید که آیا خرید برای شما مناسب است یا خیر.

در برلین حدود 85 درصد از مردم یک خانه را اجاره می‌‌کنند. برای اجاره ملک به مدرک شناسایی، گزارش اعتباری و مدرک درآمد خود نیاز دارید. اگر سابقه زندگی چند ساله در آلمان دارید، ممکن است از شما خواسته شود که گواهی نامه‌ای از صاحبخانه خود ارائه دهید که تأیید می‌‌کند هر گونه اجاره معوقه را پرداخت کرده‌اید. در هر صورت، بازار اجاره آلمان می‌‌تواند رقابتی باشد به ویژه در شهرهای بزرگ مانند مونیخ و برلین که قیمت اجاره به صورت تصاعدی رشد می‌کند. پس برای پیدا کردن ملک اجاره‌ای مناسب باید خیلی سریع و هوشمندانه عمل کنید.

مستاجران بدون درآمد ثابت ممکن است به یکی از اقوام یا دوستان نیاز داشته باشند تا به عنوان ضامن عمل کند. غیر معمول نیست که حداقل دوره‌های اجاره در آلمان دو سال باشد، زیرا مستاجران به خصوص مجردها یا دانشجویانی که با هم زندگی می‌کنند معمولاً منزل خود را عوض می‌کنند. در داده‌های آماری از سایت Numbeo هزینه اجاره خانه در ماه در برخی از شهرهای آلمان آورده شده است:

سایت‌های معتبر خرید املاک و خانه در آلمان

اکثر املاک در آلمان توسط نمایندگان املاک فهرست شده‌اند. با این حال، اولین نقطه تماس شما ممکن است نگاهی به یک سایت خرید و فروش ملک باشد، جایی که می‌‌توانید طیف مختلفی از انواع خانه‌ها را با قیمت و مشخصات مشاهده کنید. سه سایت معروف برای انتخاب مسکن در آلمان عبارتند از:

• Immobilienscout24
• Immonet
• Immowelt

املاک در آلمان معمولاً تابلوهای (Sale) در محوطه خود ندارند. نسخه‌های آخر هفته روزنامه‌های محلی و منطقه‌ای حاوی فهرست املاک و مستغلات است که می‌توانید از آنها به غیر از سایت‌ها برای جستجو جهت خرید یا اجاره ملک استفاده کنید.

نکات مهم قبل از خرید املاک و خانه در آلمان

• در مورد بازار املاک در منطقه یا شهر خاصی که قصد خرید دارید تحقیق کنید. روندهای فعلی، سطوح قیمت و تحولات احتمالی آینده را درک کنید.
• قبل از شروع جستجو، قیمت خانه در آلمان و انواع ملک در منطقه را تجزیه و تحلیل کنید. اگر به فکر خرید ملکی هستید که باید آن را بازسازی کنید، قوانین و مقررات محلی را بیابید.
• در ساعات مختلف روز از یک ملک بالقوه بازدید کنید تا از مواردی مانند آلودگی صوتی و سطح ترافیک ایده بگیرید.
• خرید ملک در آلمان مانند هر کشور دیگری مستلزم برنامه ریزی و بررسی دقیق است. در اینجا نکاتی وجود دارد که قبل از خرید ملک در آلمان باید در نظر داشته باشید:
• با قوانین و مقررات املاک و مستغلات آلمان آشنا شوید. ممکن است مشورت با یک متخصص حقوقی محلی که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارد مفید باشد.
• تمام هزینه‌های مربوط به خرید ملک از جمله هزینه‌های اسناد رسمی، مالیات بر دارایی، هزینه‌های نمایندگی و سایر هزینه‌های معامله را در نظر بگیرید.
• مکان را با دقت انتخاب کنید. نزدیکی به امکانات رفاهی، حمل و نقل عمومی، مدارس و سایر عواملی که ممکن است بر ارزش املاک تأثیر بگذارد را در نظر بگیرید.
• برای مذاکره در مورد قیمت خرید آماده باشید. در آلمان رایج است که خریداران و فروشندگان بر سر قیمت نهایی مذاکره کنند و قیمت ذکر شده اغلب به عنوان نقطه شروع در نظر گرفته می شود.

چشم انداز آینده قیمت خانه در آلمان

به گفته منبع با وجود افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های تامین مالی و عدم اطمینان اقتصادی کلی، تقاضای بالای مسکن در کنار عرضه ناکافی احتمالاً همچنان قیمت‌ها را افزایش می‌دهد. قیمت املاک مسکونی در بزرگترین شهرها از سال 2012 به طور قابل توجهی رشد کرده است؛ بنابراین قیمت‌ها ممکن است در آینده با درصد کمی افزایش یابد.

انتظار می‌رود اندازه بازار املاک و مستغلات مسکونی آلمان از نظر ارزش معاملاتی از 328.15 میلیارد دلار در سال 2023 به 381.52 میلیارد دلار تا سال 2028 زیاد شود. فروش خانه در آلمان در سال 2021 به 337 میلیارد یورو رسید که رشد سالانه 14.5 درصدی و دو برابر بیشتر از 10 سال قبل بود. این آمارها نشان می‌دهد که بازار مسکن در آلمان با حضور مهاجران تازه وارد رونق بیشتری پیدا خواهد کرد.

کلام آخر

آلمان اقتصاد با ثبات و رو به رشدی دارد که نشان از تورم پایین در این کشور است. این به کشور اجازه می‌دهد تا خود را در بازار بین المللی به عنوان بازاری مطلوب برای سرمایه گذاری‌های بلندمدت سودآور و قابل اعتماد معرفی کند. در آلمان هیچ محدودیتی برای افراد غیر مقیم برای خرید ملک وجود ندارد. با این حال، بازار اجاره در این کشور بسیار محبوب است و اکثر ساکنان به گزینه‌های اجاره بسنده می‌کنند. اگر قصد مهاجرت به آلمان را دارید، برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت خانه در آلمان با مشاوران در موسسه مهاجرتی مونارک تماس بگیرید.